黄浦热地 城央商贸

近期集团收购了位于上海市黄浦区五里桥街道瞿溪路668号（近制造局路及上海市第九人民医院）的房地产商业项目——上海皮革招待所，总建筑面积约为1857平米，并于三月中旬完成了该物业的交接工作。 至此企业发展在市中心的黄浦滨江板块也落下了深深的足迹，在彰显出不凡资金实力的同时更映射出了决策者独到的战略眼光。

上海皮革招待所位于上海市黄浦区五里桥街道瞿溪路668号，近制造局路，内环线以内，周边居住小区林立，项目西、南邻原水公寓住宅小区、东靠局三小区，北延瞿溪路与汝南街小区隔路相望；超强人气孕育了浓郁的商贸氛围，区域内商业以中小型餐饮、零售、服务业为主，也不乏酒店、办公等业态，如汇典商务楼、八号桥商务园区等，步行百米即为上海市第九人民医院。

在交通方面，项目虽位于老城区，道路相对狭小，但周边交通便利，地铁4号、8号线、13号线都近在咫尺，公交车可抵达南浦大桥、淮海路商业街、上海火车站、卢浦大桥等地，驱车5分钟即可进入中山南一路（内环线）、鲁班路南北高架和西藏南路隧道。

上海皮革招待所为沿街二至三层建筑，分为东西两栋，西侧主楼为三层建筑，建筑面积约1700平米，东侧副楼为2层建筑，建筑面积约150平米。主要用于住宿及商业租赁，目前处于满租状态，其中东面约150平米二层副楼开设了饭店、主楼底层约450平米开设了生鲜超市及茶叶店，主楼二层、三层约作为员工宿舍租赁给了上海市第九人民医院。

我司在本市多年，已通过多个商贸项目的运营，积累了丰富的管理运营经验。 后疫情时代社会经济面的改善和房地产市场的复苏，将会更有利于项目未来的运营，产生更高的投资收益。未来城市道路建设的加快和房地产开发的提速均有可能使老城区面貌进一步得到改善。

我司收购该项目后为提升项目的物业品质，优化街面形象，将对主楼底层商铺进行重新分割，并对二层至三层宿舍及配套用房进行清理、功能优化并重新装修，设备更新。在项目本身商业氛围浓郁的优势条件下，将共振强化消费势能，进一步递增人气，有利于项目商业的运营，并为住宿、办公提供生活便利。

在现有租赁状况的基础上，我们将借助经济复苏的大势，利用好项目的位置及环境优势所带来的营商人气和消费动能。未来我们将通过物业形象的提升、租金的市场化运营、租赁空间的挖潜拓展等方法为项目投资营造良好安全边际的基础上实现投资利益的最大化。